Должен ли квартирант пользоваться личными вещами хозяйки (см.)?


. Кто компетентен в таком вопросе, или знает по опыту, прошу ответить! Например, квартирант вселяется в квартиру на длительный срок. Если что-то в имуществе хозяина «выходит» из строя не по вине квартиранта, должен ли тот оплачивать имущество? Что за договор подписывают квартиранты вместе с хозяином? Надо ли? Если вышел из строя смеситель, который в общем-то был куплен не так давно, поставлен как раз тогда, когда вселился квартирант. Смеситель был новый, но они часто быстро портятся и тот испортился. Должен ли квартиран оплачивать за то, что пользовался и тот вышел из строя? Или это делает хозяин квартиры? Должны ли они вместе оплачивать? Как разрешить из спор? Вопрос 1200 рублей, кто из двоих заплатит, или можно поровну? А кто все же должен оплатить? С одной стороны квартирант ничего не портил. Это принадлежит хозяину квартиры и тот несет ответственность. Но если бы был подписан договор (который по оплошности, или добродушию хозяина не подписан), кто бы оплатил смеситель? Смеситель, которым пользовался квартирант и лампочка, которую сам заменяет при негодности квартирант, есть ли общее? Или это не одно и то же? Или все же одно и то же? Очень буду признательна за информацию.
Отвечу на вопрос как арендодатель. Мы сдавали квартиру официально, зарегистрировавшись в налоговых органах. Поэтому долго работала над договором аренды и сдавала только тем, кто готов был подписать и соблюдать его. Все вопросы поломок, ремонтов были оговорены. Иногда немного меняли условия по просьбе арендаторов. Поэтому отвечу на Ваш вопрос так- все права и обязанности хозяина квартиры и квартиранта оговариваются в совместном договоре, который строго индивидуален. Все регламентируется только им
В противном случае ничего доказать и решить практически невозможно. Нет договора- то только личный контакт, только совместное решение и разум, честность и признание своих ошибок. Пример со смесителем- хозяин квартиры поставил новый перед вселением, сломался во время вашего пользования им- тогда меняйте за свой счет, так будет честно. Ведь если следовать логике некоторых квартирантов- «ты сдаешь, получаешь деньги, то и меняй сама.» Но простите, тогда давайте громите всё- мебель, окна, двери…вы ведь оплатили. А может все-таки оплата за пользование моим личным имуществом, а не за его порчу?) Мы на себя брали капитальный ремонт, а вот испорченные вещи, мелкие поломки брали арендаторы. Одни захотели через год обновить обои. Я оплатила стоимость материала, они наклеили
Поэтому на будущее- заключайте договор и проблем не будет.. Если подписан договор аренды (или найма), то в рамках этого договора и будут определяться права и обязанности сторон. Если квартирант вселяется в квартиру на длительный срок, то договор я советую подписать, будет и у одной стороны и у другой закрепленные права и обязанности, будет все прописано и это убережет от недомолвок и различного трактования правил проживания в квартире. Если что-то в имуществе хозяина «выходит» из строя не по вине квартиранта, то логичнее, если эту вещь будет ремонтировать все же хозяин и владелец этой вещи, но опять же все это должно быть прописано в договоре и действительно не должно быть вины в поломке со стороны квартиранта, если будет даже косвенная вина (например, квартирант забыл выключить электроприбор из розетки и он перегорел из-за скачка напряжения), вина ляжет на плечи квартиранта, ну или возможно, будет какая-то иная договоренность. Все ведь люди. Может чайник был старый или стоил недорого, здесь хозяин вполне возможно и не станет ущерб оценивать и требовать какого-то возмещения. Останетесь просто без него…..как вариант Иногда проще договориться с хозяином квартиры при какой-то поломке и пойти друг другу на встречу, чем разругаться и потом обеим сторонам «разруливать» конфликт
«Если вышел из строя смеситель, который в общем-то был куплен не так давно, поставлен как раз тогда, когда вселился квартирант. Смеситель был новый, но они часто быстро портятся и тот испортился. Должен ли квартирант оплачивать за то, что пользовался и тот вышел из строя? Или это делает хозяин квартиры? Должны ли они вместе оплачивать? Как разрешить из спор? Вопрос 1200 рублей, кто из двоих заплатит, или можно поровну? А кто все же должен оплатить? С одной стороны квартирант ничего не портил. Это принадлежит хозяину квартиры и тот несет ответственность.» Здесь, если смеситель не на гарантии, то квартирант оплачивает ремонт или новый смеситель. если по-другому не договорятся. Здесь даже уже совесть квартиранта. Для него купили
поставили…квартирант пользовался и сломал, теперь пускай сам заменит. Ну или как вариант хозяин здесь может сказать: «Извиняйте, у меня сейчас нет денег на покупку нового, поживите без смесителя…» Я бы из-за 1200 позориться точно не стала, поставила бы новый и все проблемы…. Ответственность за сохранность имущества пока квартирант живет в квартире несет квартирант, а не хозяин. Хозяин не препятствует проживанию в квартире и следит, чтоб все было в надлежащем состоянии. Это все в типовом договоре обычно прописано. «Но если бы был подписан договор (который по оплошности, или добродушию хозяина не подписан), кто бы оплатил смеситель?» А, раз договора нет, то только договариваться, кто платит. В любом случае, здесь все от сторон зависит, как договоритесь, так и будет
Если бы был договор, то оплачивал бы либо квартирант, либо нужно проводить экспертизу, что здесь нет вины в поломке этого смесителя квартирантом и он сломался по-независящим ни от одной из сторон причин. тогда по-результатам этой экспертизы будет платить хозяин, но доказательства нужны, что не наносился вред имуществу хозяина квартиры. «Смеситель, которым пользовался квартирант и лампочка, которую сам заменяет при негодности квартирант, есть ли общее? Или это не одно и то же? Или все же одно и то же?» Для меня так одно и то же. пользовались ведь, сломалось…сюда все относится. В договоре обычно есть даже пункт, что хозяин квартиры передал все в исправном состоянии, вернуть надо в таком же. При поломке или стоимость возмещается квартирантом или вещь аналогичная покупается. Тем более здесь нужно еще понимать стоимость вещи
1200 это не такие уж громадные деньги из-за которых стоит портить квартиранту себе репутацию и отношения с хозяином квартиры. Все же квартирант обладает меньшими правами, чем хозяин. Попробуйте поговорить с хозяином квартиры, уверена, вы найдете компромисс. Возможно он и сам предложит за его счет устранить поломку или оплатить 50*50. Удачи, Вам в разрешении вопросов. А договор составить. Если между квартирантом и хозяином квартиры не подписывался договор об аренде жилья, то у квартиранта права птичьи, то есть никаких
Хозяин квартиры может в любой момент по собственному желанию выселить квартиранта. А если подписывать договор, то в нем можно записать права и обязанности квартиранта, размер арендной платы, форс-мажор и прочие нюансы. Если в договоре указано, что квартирант должен чинить за свой счет сантехнику, то квартирант должен это сделать. Хотя если он откажется, то хозяин вряд ли будет подавать в суд по поводу этого.. Договор подписывать, конечно, надо. Обычно в нем прописывается за чей счет ремонт. Но общее правило такое: квартирант оплачивает текущий ремонт, а собственник капитальный
В вашем случае, вы в любом случае должны решать вместе с собственником и лучше всего мирным способом. Может он сам предложит вам компенсацию по замене? Человеческое отношение тут очень важно, главное не наездом действовать, а мирно и полюбовно. Например, когда в сдаваемой нами квартире потекли трубы, то это оплачивали мы — собственники, а, когда поломалась дверца шкафа, то квартиранты сами ее чинили…. Обычно подобные вопросы нужно оговаривать при аренде квартиры. Если собираетесь арендовать надолго — можно даже пригласить экспертов, чтобы те оценили состояние квартиры. А то есть любители сдать квартиру с поломанными дверцами шкафов и т.д., чтобы потом содрать с арендатора стоимость ремонта. Понятно, что хозяева хотят обезопасить себя от возможных поломок по вине арендатора
Поэтому, если вы что-то сломали, потребуют с вас оплату. Но вот доказать, что смеситель (в данном случае) и так был «дохлый», если не зафиксировано его состояние на момент взятия квартиры в аренду, уже невозможно. С другой стороны, если договор официально вы не заключали — можно просто развернуться и уйти, «забив» на требования хозяина) Тогда он точно не сможет официально ничего с вас потребовать.. В договоре аренды прописываются общие положения. По поводу оплаты, возмещения ущерба при порче имущества, уведомление о съезде и освобождении квартиры. Всего в договоре не оговоришь, поэтому перед тем как снять квартиру поговорите с хозяином. Да и рекомендую оговорить с ним вопрос его посещения квартиры, чтобы он вас об этом предупреждал и были эти посещения не чаще двух раз в месяц, этого вполне ему должно быть достаточно, чтобы убедиться в сохранности своего имущества
По поводу тех вопросов, которые вы написали в пояснении к вопросу, то они решаются по согласованию с хозяином квартиры. Если хозяин квартиры заменил смеситель перед вселением квартирантов и сохранил чек, то он может его показать квартиранту или если он бракованный, то вообще вернуть в магазин и заменить на другой. Квартирант может устранить неисправность за свой счет или же по договоренности с хозяином это может быть зачтено в арендную плату (т.е. быть вычтено в дальнейшем). Короче, всё будет исходить из жадности хозяина квартиры. Договоренность об этом может быть либо при съеме либо уже по факту. Как правило, если что-то ломается из бытовой техники, то ремонт будет за счет квартиранта, особенно, если это новая техника.
Я вам скажу так: не важно на длительный срок вы вселились или на короткий. Если бы был подписан договор, то по нему вы бы точно ремонтировали все то, что вышло из строя, за свой счет. Тут разговор простой: не нравится — до свидания. Вы вселялись — все работало, если что то вам показалось работает не так как нужно — сказали об этом хозяину перед вселением. А если претензий не было — будьте добры сдать при выселении все в таком же виде. Сгорела лампочка — вы меняете, порвали обои — тоже. А как по другому?
Мы очень долго снимали разные квартиры. Сразу могу сказать, что все ваши вопросы очень индивидуальны и должны решаться либо по обоюдному согласию, либо при подписании договора. В одной квартире (снимали без договора через знакомых) хозяйка квартиры приходила к нам каждый день и проверяла все шкафы, если ей что-то не нравилось вываливала из шкафа посреди комнаты и просила убрать эти вещи вообще из квартиры. Довод был оригинален — мне это нравиться. Решив, что она не дружит с головой съехали. Другая квартира была снята по договору. Было описано кто несет ответственность в случае потопа, пожара
Квартира была трехкомнатная и нам сдавали две комнаты, в третьей — были вещи хозяйки. Вскоре она стала приезжать каждые выходные: то одно привезет, то другое увезет. Причем это было в субботу или воскресенье в 8-9 утра. Потом она стали приезжать не одна, так как было тяжело увозить одной. Потом ее хахаль стал искать ее посреди ночи у нас и оставаться ночевать в третьей комнате, при наезде на хозяйку она сказала, что третью комнату нам не сдавала и может делать с ней что хочет. С третьей квартирой нам повезло. Сразу обговорили сроки посещения, о предупреждении при посещении, о нашем присутствии при посещении
За пять лет съема хозяйка пришла только два раза: когда въезжали и когда выезжали. ВСЕ! Однако нас там обокрали, квартира была на первом этаже и выломав окно к нам залезли воры. Хотели поставить решетки, хозяйка сказала, что это наши проблемы, ремонт тоже наши финансы. Но например домофон и железную дверь в подъезд и в квартиру финансировала она. По опыту друзей могу сказать, что покупка телевизора или стиральной машинки для квартиры владелец оплачивать не будет, знакомые которые сдают квартиру покупали и смесители и установку оплачивали, дверь меняли тоже за счет владельцев квартиры, знакомая разбила в съемной квартире унитаз, чего-то уронила, хозяйка дала денег на новый, только сказала что привоз и установка за счет съемщиков. Так что сколько людей столько и ситуаций, тут либо договариваться, либо (если без договора)попытаться постращать, что живете долго без прописки, а значит нарушается закон регистрации, что хозяин не платит налоги, а доход получает. Но тогда и жить там долго вы не будете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *