Должны ли родители дарить свои доли в квартире одной из трех дочерей?


   В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.. По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.. Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены
Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:. Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:. При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.. Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.
Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:. Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.. По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно: . Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене
Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.. Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:. Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.. Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.. Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:. Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется
Но и не запрещено.. А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:. В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.. Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят
Дарение происходит в два шага:. Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.. После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.. Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.. Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать..    Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.. Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей
Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:. В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.. Дети – это особо охраняемый государством слой населения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *