Как купить новый дом дешевле его себестоимости?


. Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.
Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.. При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона. Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.
Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.. Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.. Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:
В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».. В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров
Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.. Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.. 2. Учимся правильно задавать вопросы.. Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое
Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:. • на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;. • на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;. • шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;
• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;. • окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.. То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.. 3. Скидки (задаем вопрос правильно). Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:
• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.. • Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты
Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.. • Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?». • Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину
Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.. Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:. • Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.
• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры](http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%…) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.. О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована
Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.. Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!. Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:. • в конце месяца, квартала и года;
• на стадии котлована или на 13-ом этаже;. • с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;. • если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;. • просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.. В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.. Вот, пожалуй, и все
Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!. Статья, как под копирку с какого-нибудь древнего сайта.. Скидки, на промо-квартиры и так есть, их не надо выпрашивать, застройщику выгодно заявить, что цена на квадрат от 150 тыщщ, хотя в основном 180.  . Под ипотеку обычно скидка 3%, как и при единовременной оплате.. С цифрой 13 вообще бред, об этом не разу не слышал… тем более, что обычно у квартир при продаже условные номера и они могут отличаться от окончательных…
Самое выгодное, это ловить застройщика на просрочке и неисполнении обязательств по МОПам, но это совсем другая история…. Единственный вариант купить нормальную квартиру у застройщика это найти подрядчика(и то не факт что он сможет забрать нужную вам квартиру) перед которым есть долг. . И не морочьте людям голову тем что вы придете в отдел продаж и сможете выбить скидку. . По акциям и со скидками всегда квартиры с «косяками» либо планировка через Ж., либо этаж 1 и последний, торцевые, либо окна смотрят в торец дома.. В современных домах это вообще жуткая проблема
Я как-то в командировке снимал квартиру в новеньком шикарном доме. Лифт не слышно. Но подо мной все ночи плакал ребенок. Надо мной,  каждую ночь бухали. При чем слышно было не только «Ты меня уважаешь?», а даже звон соединяемых стаканов. За стеной справа, каждую ночь очень качественно трахались. С охами, вздохами и криками «Да! Да! Кончи мне на лицо!»
За стеной слева, видимо жили глуховатые пенсионеры. Потому что каждый вечер жутко орал телевизор. Правда его выключали к двенадцати.. а расскажите как сделать звукоизоляцию правильно? вкратце. чем плохо сочетание звукоизоляционная минвата+гипсокартон?. Спасибо за статью, я вот тоже планирую покупать квартиру, скорее всего в новостройке. Хочу подождать праздничных акций, может получится неплохо сэкономить, жаль летом не успела купить, обычно в это время года застройщики делают неплохие скидки
Что интересно, даже на лайфхакере эту тему обсуждаютlifehacker.ru/special/ingrad/cards/2/. От застройщика и даром не хотела бы. Мы взяли хорошую, добротную вторичку, продавца нашли на авито, по времени со всеми доками ушло около двух недель. И еще важная фишка, с застройщиком сильно не поторгуешься, а тут мы смогли на 8 тысяч меньше цену выбить :Р. Да, с приобретением недвижимости шутить не стоит. Я сразу понимал, что придется «прописаться» у юриста, потому что только так можно проверить документы и, по необходимости, привести их в порядок. Самим категорически не советую это делать, иначе потом будете полжизни разбираться, где ошибка и как ее исправить
Найдя подходящую квартиру через авито, я еще долго вел беседы с хозяином (решил приобретать через вторичку), изучал документы и консультировался с юристом. В таком деле лучше не спешить. И хорошо, что я не торопился, потому что сделка в итоге прошла более чем успешно и без лишних нервов.. Цены на недвижимость вообще непонятно скачут, причем постоянно. Я сколько пытался в этом разобраться — бесполезно. Решил, что просто выберу хорошую квартиру и если она будет соответствовать цене, то куплю. Вторичку не рассматривал, начал с новостроек
Полагался на мнение своего друга. Он в недвижимости шарит, поэтому нашел мне через недвижимость авито несколько крутых застройщиков. Потом я уже сам осматривал и выбирал. Но к юристу побегал, чтобы документы проверить. Мало ли. Короче, не ленитесь проверять все до мелочей, иначе потом будете мучаться.. Обычно, если квартира без изъянов, то в ней скрыта проблема посерьезнее
Уже не раз с подобным сталкивался, так что знаю, что пишу. Если это квартира в новострое, то стоит уделить внимание изучению информации о застройщике и уровне его профессионализма. Это важно, кто бы что ни говорил. Далее — документация, сбор документов, проверка. Если вы не можете сделать это сами или рядом нет человека, который в этом шарит, то не раздумывая бегите к специалисту. Его заранее тоже желательно проверить, мало ли что. А найти покупателей — вообще не вопрос
Сфоткали квартиру, написали объявление и вперед публиковать по сайтам с недвижимостью. Я при продаже своей однушки пользовался авито и через недельки три её уже купили.. Мы покупали квартиру в ноябре на авито. Никогда не верила, что цены существенно меняются с сезоном. Я бы точно на месте продавца тормозила бы процесс в мертвые сезоны. Еще полезно пользоваться сервисами по предварительной оценке. Некоторые продавцы прям завышают цену
. Очень мало квартир без изъянов. Советую почитать дополнительную информацию о том, что тщательно нужно проверять в квартире, брать с собой специалистов. Мы покупали через авито квартиру. Зная адрес, смотрели ее рыночную стоимость на сайтах оценки стоимости недвижимости. Мне помогло, потому что до этого я знала только примерный диапазон цен, но когда деньги твои, то тысяча долларов имеет вес.. Соглашусь, что форсировать покупку недвижимости не стоит, но вот по поводу календарных выгод покупки поспорю

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *