Обязательно ли вводить кадастровую стоимость в декларации 3-НДФЛ?


. Это настоящая домашняя бухгалтерия, которая поможет всем, кто хочет взять под контроль свои деньги и финансы. И, конечно, в ней можно заполнить 3-НДФЛ.. Как узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта недвижимости.
Основные изменения, внесенные в декларацию 3-НДФЛ в 2017 году связаны с тем, что при продаже квартир, домов и другого недвижимого имущества стоимость продажи сравнивается с кадастровой стоимостью объекта. Если стоимость продажи по договору меньше кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0.7 (установлен п. 5 ст. 217.1 НК РФ), то налог на доходы рассчитывается не от стоимости продажи по договору, а от уменьшенной на коэффициент кадастровой стоимости. Для этого расчета в декларацию 3-НДФЛ в 2017 году был добавлен новый лист Приложение «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества», которого не было раньше. Эти изменения действуют только на объекты недвижимости, полученные в собственность после 1 января 2016 года. . Например, человек получил в наследство квартиру. А потом, владея ею менее пяти лет, продал эту квартиру за 1 000 000 рублей
Предположим, что кадастровая стоимость этой квартиры 3 000 000 рублей. Также нужно учесть, что при продаже квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет, действует имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей. . Итак, если человек купил или получил в наследство эту квартиру до 01.01.2016 г., то сумма налога рассчитывалась бы, исходя из дохода 1 000 000 рублей (стоимость продажи квартиры по договору) — минус имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей = 0 рублей (налогооблагаемый доход от продажи квартиры) и, соответственно, 0 х 13% = 0 рублей — налог на доходы от продажи этой квартиры. . Если человек купил или получил в наследство эту квартиру после 01.01.2016 г. То расчет будет другим
Для определения налогооблагаемого дохода стоимость продажи квартиры по договору (1 000 000 рублей) нужно сравнить с кадастровой стоимостью, уменьшенной на коэффициент 0.7 (установлен п. 5 ст. 217.1 НК РФ) — в нашем примере 3 000 000 рублей х 0.7 = 2 100 000 рублей. Большая из сумм и будет налогооблагаемым доходом. Таким образом, в этом случае сумма налога рассчитывается исходя из дохода 2 100 000 рублей — минус имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей = 1 100 000 рублей (налогооблагаемый доход от продажи квартиры) и, соответственно, 1 100 000 х 13% = 143 000 рублей — налог на доходы от продажи этой квартиры. . В приведенном примере человек не может документально подтвердить расходы на приобретение квартиры, в противном случае вместо имущественного вычета налогооблагаемый доход уменьшался бы на расходы, связанные с приобретением этой квартиры. . Из примера видно, что при продаже квартиры, комнаты, дома и других объектов недвижимости, полученных в собственность после 1 января 2016 года нужно знать кадастровую стоимость квартиры, чтобы убедиться, что уменьшенная на коэффициент кадастровая стоимость квартиры не больше суммы дохода, полученного от продажи по договору
. При продаже квартиры продавец или его риелтор готовят для покупателя пакет правоустанавливающих документов, который обычно включает в себя кадастровую справку или кадастровую выписку, или кадастровый паспорт, каждый из этих документов содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Продавцу следует сделать для себя копии этих документов, они пригодятся для подачи декларации 3-НДФЛ. . Кроме задачи заполнить декларацию 3-НДФЛ, узнать кадастровую стоимость квартиры может быть нужно, например, в следующих случаях: . Если вы знаете кадастровый номер квартиры или другой недвижимости, то стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать государственный кадастровый номер — ГКН. Этот сервис предназначен для расчета налога на имущество
При расчете налога на имущество используется кадастровая стоимость. Таким образом, используя этот сервис на одном из промежуточных шагов вы узнаете кадастровую стоимость. Если вы хотите рассчитать налог на имущество, то он рассчитывается, исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры, поэтому продолжайте пользоваться сервисом, нажимая кнопку «Далее». . Если вы не знаете кадастровый номер объекта недвижимости, то сначала нужно обратиться на сайт Росреестра, где в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровый номер. Для этого в онлайн-сервисе Росреестра требуется только указать адрес квартиры, а затем записать или скопировать полученный государственный кадастровый номер — ГКН. Потом, узнав ГКН, можно воспользоваться способом из первого пункта выше, чтобы узнать кадастровую стоимость
. Как мы уже писали выше следующие документы: кадастровая справка или кадастровая выписка, или кадастровый паспорт содержат информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. . Для того чтобы получить один из этих документов необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. . Самый быстрый способ — это заказать справку. Для получения справки необходимо представить:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *