Почему УК не проводят разъяснительные беседы с жильцами домов?


. Почему ТСЖ эффективнее УК, какие сложности могут возникать при создании товарищества, и почему важно проводить разъяснительную работу с жильцами — читайте в нашем материале.. Состояние многоквартирного дома во многом зависит от грамотного управления им и заинтересованности самих жильцов. Я попытался разобраться, почему товарищество собственников жилья в большинстве случаев более эффективный менеджер, чем управляющая компания.
Большинство многоквартирных домов в Кирове обслуживают управляющие компании. В Жилищном кодексе написано, что в обязанности УК входит своевременное проведение текущего ремонта, обслуживание дома. Управляющая организация должна стремиться сделать всё возможное, чтобы жизнь её клиентов была максимально комфортной.. Но обычно всё происходит наоборот. Дело в том, что УК является коммерческой организацией, и смысл её существования заключается в извлечении прибыли. Получить прибыль можно лишь одним способом – сэкономить на качестве обслуживания дома. Кроме того, собственники квартир в большинстве случаев не могут получить информацию о финансовой деятельности управляющей организации, поскольку УК являются хозяйствующим субъектом
У человека нет возможности выяснить, куда были потрачены деньги, которые он заплатил. Также УК является посредником между собственником и ресурсоснабжающими организациями. Практика показывает, что жители МКД обычно вовремя оплачивают услуги ЖКХ, но деньги до ресурсников доходят далеко не всегда, об этом свидетельствует задолженность многих УК перед ПАО «Т Плюс».. УК является своего рода автономной организацией. Все вопросы, касающиеся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов.. Иные собственники могут создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) и самостоятельно управлять домом.. – Понятно, что чем больше дом, тем проще собственникам будет собирать деньги на то, чтобы содержать дом в надлежащем состоянии
Но бывают и такие случаи, когда управляющая компания откровенно бездействует, а сам дом небольшой. В таком случае жильцы могут либо выбрать способ непосредственного управления, либо создать ТСЖ и самостоятельно определить минимальные требования к текущему ремонту и содержанию дома, – говорит руководитель АНО «ЖКХ эксперт» Андрей Воробьев.. Для начала инициативная группа должна организовать общее собрание жильцов, на котором будет принято решение создать ТСЖ. Оповестить придётся всех, кто проживает в доме. Нужно заранее объяснить каждому жильцу, что создание ТСЖ – это важный шаг в сторону наведения порядка в доме. На собрании должны присутствовать не менее 50% всех собственников, в противном случае решение собрания нельзя будет назвать легитимным. Каждый житель приносит заявление о том, что он хочет вступить в товарищество, также нужно приложить документы, подтверждающие право собственности на помещение в этом доме.
После принятия решения о создании ТСЖ нужно утвердить его устав. Найти типовой устав без проблем можно в интернете, в основном в него включены выдержки из Жилищного кодекса.. Далее инициаторам собрания придётся обратиться в налоговую с заявлением о регистрации, приложить протокол общего собрания или копию, заверенную у нотариуса, понадобятся две копии устава. Также нужно заплатить госпошлину – четыре тысячи рублей. После этого останется только открыть счёт в банке и приступить к управлению собственным имуществом.. Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе. Председатель должен быть активным человеком, а также обладать базовыми знаниями в сфере юриспруденции и экономике
Председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.. К слову, нередко созданию ТСЖ препятствуют сами управляющие компании: мешают проводить собрания собственников, отказываются предоставлять техническую документацию, либо присылают счета за свои услуги даже после того, как ТСЖ уже создано. В отдельных случаях серьёзно омрачить существование ТСЖ может долг УК перед ресурсоснабжающими компаниями. В таких случаях выход один – обращаться в суд.. – Важно понимать, что ТСЖ – это некоммерческая организация, она не преследует цели получить прибыль. Основная задача ТСЖ – это исполнение устава, все деньги остаются в доме. Понятно, что в некоторых домах председатель получает зарплату, но это вовсе необязательное условие

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *